خلاصه
بانک مسکن برای وام ۱۶۰ میلیون تومانی تعمیرات، سود ۲۲.۵ درصدی تعیین کرده است، اما دریافت این تسهیلات مستلزم خرید ۳۲۰ برگه اوراق حقتقدم است. با کسر هزینه خرید اوراق، خالص دریافتی متقاضی به حدود ۱۲۸ میلیون تومان کاهش یافته و نرخ سود واقعی با احتساب نوسانات بازار اوراق، بین ۵۳ تا ۶۰ درصد محاسبه میشود.
شرح ادعا
ویدیویی از دکتر احمد بخارایی، جامعهشناس، منتشر شده که ادعا میکند که باید برای ۱۶۰ میلیون تومان وام تعمیرات مسکن، بیش از ۶۰ درصد سود داد و فقط ۱۲۸ میلیون تومان گرفت.
خلاصه بررسی
این ادعا مربوط به صفحه جعاله (تعمیر) بانک مسکن است که شرایط آن به شرح زیر است:
الف) سقف تسهیلات: ۱۶۰ میلیون تومان
ب) نرخ سود:۵/۲۲ درصد
پ) مدت بازپرداخت: ۵ سال
ت) مبلغ اقساط به روش ساده: ۴۴.۶۴۶.۳۱۲ ریال
د) وثایق قابل قبول: ۹ نوع وثیقه
بنابر اعلام سود و مبلغ وام مذکور، مبلغ ۳۶ میلیون تومان بابت سود کلی محاسبه میشود.
براساس وبسایت فرابورس، ارزش اوراق ممتاز بین ۱۰۰ هزار تومان تا ۱۲۱ هزار تومان محاسبه میشود.
تعداد اوراق تسه به جعاله تعمیر ۳۲۰ برگه است که اگر ۱۰۰هزار تومان حساب شوند، معادل قیمت ۳۲ میلیون تومان قرار میگیرد.
اگر همراه با کسر مبلغ اوراق تسه، ۱۲۸ میلیون تومان وام دریافت شود، با این شرایط، سود تخصیص یافته به آن ۵۳ درصد محاسبه میشود.
با توجه به نوسان قیمت اوراق تسه، این درصد ممکن است به ۶۰ هم برسد
بنابراین ادعا، نیمه درست است.
