خلاصه بررسی
براساس قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۷۶:
• قسمت‌هاي مشترك در اين قانون عبارت از قسمت‌هایي از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به يك يا چند آپارتمان يا محل پيشه مخصوص نبوده و به كليه مالكين به‌نسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق مي‌گيرد.
• به‌طور كلي قسمت‌هایي كه براي استفاده اختصاصي تشخيص داده نشده است يا در اسناد مالكيت ملك اختصاصي يك يا چند نفر از مالكين تلقي نشده از قسمت‌هاي مشترك محسوب مي‌شود.
شرح ادعا
کاربری در توییتر ادعا کرده است که پس از نصب پرچم به در ورودی واحد خود، با اعتراض همسایه مواجه شده مبنی‌بر اینکه درب ورودی واحد جزو مشاعات ساختمان به شمار می‌رود، اما پس از استفتاء متوجه شده که اینگونه نیست.
راستی‌آزمایی
در آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۷۶ آمده است که:
قسمت‌های مشترک مذکور در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها عبارت است از:
• زمین زیربنا، اسکلت ساختمان، بام، نمای خارجی ساختمان و محوطه ساختمان (به شرط عدم ثبت در سند اختصاصی)
• تاسیسات قسمت‌های مشترک و تاسیسات مربوط به راه‌پله
• درها و پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها، پاگردها که خارج ازقسمت‌های اختصاصی قرار گرفته‌اند.
بر این اساس، درب ورودی اصلی آپارتمان جزو مشاعات قرار دارد؛ اما از آنجا که درب هر واحد داخل قسمت اختصاصی است، مشاع به شمار نمی‌رود.
علاوه‌براین، از آنجا که برای مثال، هنگام خرابی درب واحد، همه واحدها برای تعمیر آن هزینه پرداخت نمی‌کنند، درب واحد مشاع نیست و گزاره مطرح‌شده، درست است.